スレート屋根をカバー工法でリフォームするメリットとデメリット５選

今回はスレートの屋根を屋根カバー工法でリフォームすることについて解説します。

現在、お家の屋根がスレート屋根で、修理などを検討している方に向けた記事となっております。

・スレート屋根をカバーするのはどうなの？

・費用はいくらくらいかかるの？

・ほかの修理方法ではだめなの？

といった疑問にお答えしていきます。

目次

①スレート屋根を屋根カバー工法で工事する

　→スレート屋根をカバーするメリットとデメリット

②スレート屋根のカバーの相場

③スレート屋根は塗装化、カバーか、葺き替えか

意外と知られていませんが、スレート屋根は定期的な塗り替えを行うことが推奨されている屋根材です。

仮に塗装をせずに放置していると、スレート自体が傷んできて次の塗装ができない状態になってしまうことがあります。

塗膜を作ってスレートを保護することができなくなると、ますますスレートのクラックや割れなどの傷みが激しくなり、機能性が損なわれてしまいます。

そういった事態を避けるためにも定期的な塗装が推奨されています。

おおよそ１０年ごとを目途に塗装するのがいいと言われていますが、そうするとなかなかに手間がかかってしまいます。

屋根カバーを行いスレート屋根からガルバリウムなどの２０～３０年耐候の屋根材で仕上げることで、１０年毎の塗装というイベントを省き、長い間ご安心頂けます。

メリット１と少しかぶりますが、今後のメンテナンスを減らすことで、長期的な視点で見た時の屋根工事の費用を抑えることができます。

塗装で３０年持たせようとしたとき、１０年毎に足場を建てて２回塗装を行うと、足場設置費用は２回分かかることになります。

しかし屋根カバーであれば、３０年のうち最初の１回の足場設置費用で済んだとします。

足場の費用が約２０～３０万円と考えると、足場設置だけでそのまま２０万円～３０万円の差が出てきます。

屋根カバーは塗装と比べると金額が高いので、その場でお見積りを比べるとついつい塗装に目が行ってしまいます。

しかしどちらも３０年持たせたいと考えた時、屋根カバーでは１回分の値段でよいところを、塗装工事では２回分の値段がかかると考えることができます。

そうするとおのずと同じくらいの値段になるか、足場の費用も考えると屋根カバーの方が安くなった、というケースは少なくありません。

デメリットといえばデメリットではありますが、先述のように長期的には安く抑えることができるケースは少なくありません。

また塗装と比べると費用は高くなりますが、葺き替え工事と比べると、撤去作業や廃材処分費用の分を抑えることができます。

葺き替え工事と比べた時、屋根の下地はそのままの状態というデメリットがあります。

屋根下地の状態は、既存の屋根材をめくってみるまで、確実には分かりません。

その点葺き替え工事江は下地を増し張りするなどして下地を交換、補強できるので、屋根カバー工法の不利な点といえます。

既存の屋根の上に新たな屋根を被せるので、屋根の重量が上がります。

屋根重量の増加は耐震性の点で不利なので、屋根カバーのデメリットといえます。

大雑把に言うと、

・建坪35坪、屋根面積100㎡

の場合で130～180万円前後で施工が可能です。

このほかにも仕上げに用いる屋根材によっても変動します。

屋根カバー工法の際に人気の屋根材としては

・ガルバリウム鋼板

・石粒仕上げ鋼板

・アスファルトシングル

などがあります。

やはり費用を抑えたいときはひとまず塗り替えるというのも手です。

しかし、スレートの状態によっては塗装ができない場合もあります。 

また、長期的には高くなってしまうケースもあるので、お家のメンテナンス計画を一度考え、その上で塗り替えにするかどうかを決めるのがおすすめです。

屋根カバーはそれまでスレートが塗り替えてあっても行うことができますので、ひとまず塗り替えを行い、次のタイミングでカバーする、というのも手です。

例えば新築１０年目に塗り替え、２０年目にカバーという風にメンテナンスを行えば、合計で５０年はもたせることができる計算になります。

屋根工事を依頼するというのは、なかなか大変なことと思います。

見積もりを取る業者選びや、見積もりを見ながらわからないことを聞いたり調べたり。

いざ工事が始まれば、仮設足場の中での生活、ご近所様への配慮。

こういった気苦労の回数を減らすという意味でも、メンテナンスの回数を減らすというのは大事なことです。

葺き替え工事よりいくらか費用を抑えつつも、次のメンテナンスまでの年数は新たな屋根材の耐候年数分確保できます。

塗装と比べても、２，３回の塗装と比べ、総額を抑えやすいです。

ルーフィングとは、屋根材の下に敷かれる屋根専用防水シートです。

防水シートの耐用年数は２０～３０年と言われています。

屋根カバー工法では既存の屋根の上に新しいルーフィングを施工するので、ルーフィングの寿命がリセットされます。

塗り替えではルーフィングはそのままなので、屋根カバーのメリットといえますが、葺き替え工事でも同様です。

葺き替え工事にはあって屋根カバー、塗装工事にないメリットが、屋根下地を新しくすることができる点です。

また、下地を新しくするので、屋根下地状況により屋根カバー工法ができないと判断された屋根でも、葺き替え工事なら可能です。

葺き替えとカバー工法はよく比較されますが、葺き替えを選ぶべき理由の一つが屋根重量を考慮した時です。

屋根の重量が上がると耐震性の面で不利となる場合があります。

万が一の時を考え、屋根をなるべく軽くするという目的で、葺き替え工事を行うのも選択肢の一つです。

スレート屋根のデメリットである、定期的なメンテナンスの回数を減らせるという点で、スレート屋根を屋根カバー工法でリフォームするのは大きなメリットであると言えます。

しかしスレート屋根は他にも塗装、葺き替え工事も選択肢のひとつです。

それぞれのメリットデメリットを理解し、最適な工事方法を選びましょう。

最後までご覧いただき、ありがとうございました。

下記の記事もご参考ください。

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