築20年のお住まいを外壁・屋根塗装で刷新！費用・工期・施工工程を詳しく解説｜名古屋市守山区 施行事例
【名古屋市守山区】築20年の窯業サイディング＆スレート屋根を完全リフレッシュ！補修を含めた外壁・屋根塗装工事（費用150万円・工期3週間）
みなさんこんにちは！坪井利三郎商店の鈴木です。
今回は、愛知県名古屋市守山区にて実施いたしました「築20年のお住まいの外壁・屋根塗装工事（補修作業含む）」の施工事例をご紹介します。
築20年が経過し、外壁（窯業サイディング）の目地シーリングのヒビ割れや色あせ、屋根（スレート瓦）の塗膜劣化や細かな不具合が目立つ状態となっていました。お住まい全体の防水性と美観を復活させるため、細部まで徹底的な下地補修を行った上で高品質な塗り替えを実施いたしました。
■ 施工概要データ
施工前後の変化（Before / After）
【施工後】新築のような美しさと高い耐久性を兼ね備えた外観へ劇的に変身！
【施工前：全体】経年劣化による外壁の色あせやチョーキングが発生
【施工前：詳細】シーリング劣化や屋根材の防水切れが確認されました【準備工程】安全な施工環境の整備と高圧洗浄による下地洗浄
高品質な塗装工事を行うためには、丁寧な「下準備」が欠かせません。まずは安全に作業を進めるための足場仮設と近隣様への水はね・塗料飛散を防ぐメッシュシートを設置。その後、長年の埃や苔、古い塗膜を強力な高圧洗浄機で徹底的に洗い流し、塗料の密着性を格段に高める下地をつくります。
【足場仮設】飛散防止メッシュシートを張り安全な作業環境を確保
【外壁洗浄】長年のチリやホコリ、チョーキング物質を綺麗に水洗い
【バルコニー洗浄】床面や立ち上がり部分の頑固な汚れも除去
【屋根洗浄】スレート瓦に付着した苔や古い脆弱塗膜をスッキリ削ぎ落とします汚れや脆弱な旧塗膜が残ったまま塗装してしまうと、数年で塗膜が剥がれてしまう原因になります。屋根から外壁、バルコニーまで時間をかけてしっかりと洗い流し、完全に乾燥させてから次の工程へ進みます。
【シーリング・下地補修工程】雨水の侵入を防ぐ目地打替えとサイディング補修
窯業サイディング外壁のメンテナンスにおいて、最も重要と言っても過言ではないのが「目地シーリング（コーキング）」の打ち替え作業です。築20年が経過すると、紫外線による肉やせやヒビ割れ、剥離が進行し、雨水侵入の原因となります。既存のシーリングを撤去後、専用プライマーを塗布して新しい高耐久シーリング材を充填。さらに、外壁表面に生じていたクラックや欠損部の補修も丁寧に行いました。
【プライマー塗布】シーリング材の密着性を格段に高める専用下塗り剤を刷毛で塗布
【シーリング充填】新しいシーリング材を隙間なく打ち込み専用ヘラで圧着・整形
【外壁補修】サイディングのひび割れや欠損部を塗装前に専用補修材で補正上塗り塗料をいくら高級なものにしても、土台となるシーリングやサイディング自体の補修がおろそかでは長持ちしません。密着を高めるプライマーの塗布やひび割れの修復を徹底することで、新築時以上の防水性能を取り戻します。
【外壁塗装工程】下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで美観と耐久性を最高高める
下地補修とシーリング打替えが完了した後は、いよいよ外壁（窯業サイディング）の塗装に入ります。塗料の性能を100%発揮させるため、「下塗り」「中塗り」「上塗り」の丁寧な手塗り3回塗りを徹底。ローラーと刷毛を使い分け、塗りムラや塗り残しのない美しい仕上がりと長期的な耐候性を確保します。
【外壁下塗り】サイディング基材と仕上げ塗料を強固に密着させる専用下塗り材を塗布
【下塗り全体】細かい凹凸や目地周辺まで塗り残しなくしっかりと下塗りを均一塗布
【外壁中塗り】ご選定いただいた仕上げ塗料で中塗りを行い必要な塗膜の厚みを確保
【外壁上塗り】中塗りに重ねて仕上げ塗りを行い、色ツヤと耐久性能を最大限に引き出します
【上塗り完了】ムラのない均一で美しい質感と高い撥水性・耐候性を誇る塗膜が完成施工の基本である「下塗り・中塗り・上塗り」ですが、各工程間で十分な乾燥時間を空けることが塗膜の寿命を左右します。坪井利三郎商店では塗料メーカー規定の乾燥時間を厳守し、長持ちする塗膜形成に徹底的にこだわっています。
【付帯部塗装工程】軒天・鉄部・雨樋など細部まで一切妥協なしの丁寧塗装
外壁や屋根がどんなに綺麗に仕上がっていても、軒天（のきてん）や雨樋・破風板・鉄部などの「付帯部」の塗り替えが不十分では建物全体の美観と耐久性が損なわれてしまいます。各部位の材質（木質・金属・プラスチック等）に最適な下地処理（ケレン・錆止め塗布など）を行い、工程ごとに塗り重ねていきました。
■ 軒天（のきてん）塗装
湿気がこもりやすい軒天には、通気性・防カビ性に優れた専用塗料を使用。明るい色調で塗り重ねることで、お住まい全体の印象もパッと明るくなります。
【軒天中塗り】防カビ・透湿性に優れた塗料で均一に中塗り
【軒天上塗り】仕上げ塗りを行い色ムラやかすれを完璧に防止
【軒天完了】明るく清潔感のある美しい手塗りの軒天が完成■ 鉄部塗装（ケレン・錆止め）
水切りなどの鉄部パーツは、塗装前に「ケレン（目荒らし・サビ落とし）」で塗料の密着性を高めた上で、高機能なサビ止め下塗り塗料を塗布します。
【鉄部ケレン】旧塗膜の剥がれ・古いサビを除去し表面に微細な傷をつけて塗料の喰いつき向上
【鉄部下塗り】強力な防錆（サビ止め）プライマーを隙間なく丁寧に塗り込みます
【鉄部中塗り】高耐候性塗料で中塗りを行い強固な保護層をつくります■ 付帯部塗装（雨樋・破風板など）
紫外線で色あせや劣化が進みやすい雨樋や破風板も、外壁とのコントラストを引き立てるカラーで下塗り・中塗り・上塗りを実施します。
【付帯部下塗り】素材に応じた専用の下塗りプライマーを均一に塗布
【付帯部中塗り】厚みをしっかり持たせながらスムーズな塗り肌に調整
【付帯部上塗り】ツヤと色の美しさを最大限に引き出す仕上げ塗り
【付帯部完了】お住まい全体の印象をキリッと引き締める美しい仕上がりに鉄部やプラスチック類の塗装において、ただ塗り重ねるだけでは数年でペロリと塗膜が剥がれてしまいます。坪井利三郎商店では手作業による丁寧なケレン（磨き作業）を徹底し、付帯部の耐久性も飛躍的にアップさせています。
【屋根塗装準備工程】雨漏りを防ぐ縁切り（タスペーサー挿入）とスレート瓦の補修
スレート屋根の塗装において、塗布作業と同等以上に重要なのがこの「塗装準備（縁切り・下地補修）」です。スレート瓦同士の重なり目を塗料で塞いでしまうと、隙間に溜まった雨水の逃げ場がなくなり内部に侵入して雨漏りを引き起こします。これを防ぐ専用部材「タスペーサー」の装着と、築20年で生じたスレート瓦自体のひび割れ補修を丁寧に行いました。
【タスペーサー挿入】スレート瓦の重なり目に専用部材を1枚ずつ手作業で差し込みます
【縁切り完了】適切な隙間（排水ルート）を全域で確実に確保した状態
【スレート瓦補修】塗装前にひび割れ部分へ補修材を注入・整形し強度を復元屋根塗料を塗ると瓦と瓦の小さな隙間が塗膜で塞がれてしまいます。すると、毛細管現象や強風で内部に入り込んだ微量の雨水が抜け出せなくなり、野地板（屋根の下地木材）を腐らせる「雨漏り」に直結します。タスペーサーで物理的に隙間を維持する縁切りは、スレート屋根塗装に不可欠な工程です。
【屋根塗装工程】下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで高い耐候性と防水性能を復活
縁切り（タスペーサー設置）と瓦の補修が完了したら、屋根塗装の本工程に入ります。紫外線や雨風を最も直に受ける屋根は、住まいの中で最も過酷な環境に晒されています。築20年で塗膜が薄れていたスレート瓦に下塗り材をしっかり吸い込ませて素地を補強し、高い耐候性・遮熱性を備えた仕上げ塗料を2回塗り重ねることで、長期間お住まいを守る強固な屋根へと蘇らせました。
【屋根下塗り】傷んだスレート材に下塗りプライマーを十分に浸透させ素地を強化
【屋根中塗り】高耐候・遮熱性塗料で中塗りを行い、塗膜の厚みを均一に確保
【屋根上塗り】上塗りを重ねて塗りムラを解消し、保護性能と美観を完璧に高めます
【上塗り完了】艶やかで高い撥水性・耐候性を兼ね備えた屋根塗装が完成築20年が経過したスレート瓦は非常に乾いており、塗料を激しく吸い込みます。下塗りが不十分だと仕上げ塗料の性能が発揮されず早期剥離の原因になります。坪井利三郎商店では下地の吸い込みが止まるまでしっかりと下塗り材を効かせ、長持ちする強固な塗膜をつくり上げます。