【瑞穂区 470万円大規模改修】外壁塗装・屋根補修・防水から階段補修まで！お住まい全体のフルリニューアル施工事例
【瑞穂区 500万円大規模改修】外壁塗装・屋根補修・防水から階段補修まで！お住まい全体のフルリニューアル施工事例
担当：坪井の岩ちゃん（岩本）
BEFORE ➔ AFTER（施工前後比較）
経年劣化や汚れが目立っていた施工前の外観
新築のような重厚感と美しさを取り戻した施工後
施工概要データ
| 施工地域 | 名古屋市瑞穂区 |
|---|---|
| 担当者 | 岩本（坪井の岩ちゃん） |
| 工事内容 | 外壁塗装・シーリング・付帯部塗装・塀塗装・玄関扉・屋根塗装（門屋根）・タイル補修・棟瓦積み直し・ケラバ水切り・壁際屋根積み直し・バルコニー防水・階段補修防水工事・その他各種補修 |
| 施工総額 | 約 4,700,000 円（税込） |
担当スタッフ 坪井の岩ちゃんよりごあいさつ
みなさんこんにちは！坪井利三郎商店の「岩ちゃん」こと岩本です！
今回は名古屋市瑞穂区のお客様よりご依頼いただいた、工事金額約500万円の大規模フルメンテナンスプロジェクトをご紹介します！
外壁や屋根の塗装はもちろんのこと、瓦の積み直しといった本格的な屋根工事、バルコニーや外階段の防水、塀や玄関まわりの美観再生まで、住まい全体をすみずみまで補修・刷新いたしました。細部までこだわり抜いた職人の技と施工プロセスの全貌を、ボリュームたっぷりでお届けします！
1. 外壁塗装｜足場仮設・高圧洗浄
大規模改修のスタートは、安全な工事のための足場仮設と、塗装の密着性を高めるための高圧洗浄作業から始まります。長年蓄積された苔や汚れ、旧塗膜を根底から洗い流し、塗料が持つ本来の耐久性能を発揮できる下地を作っていきます。
安全第一の足場仮設＆飛散防止ネット設営
職人の安全確保はもちろん、丁寧な施工を行うために強固な足場を組み上げます。さらに近隣の皆様へ水はねや塗料の飛散を防ぐため、建物全体に飛散防止用メッシュシートをしっかりと張り巡らせます。
飛散防止シートで覆われた足場仮設高圧洗浄（外壁・タイル・バルコニー）
強力な高圧水流を使用し、外壁面だけでなくタイル部分やバルコニー床面に至るまで、長年の埃やコケ、チョーキング（旧塗料の粉化）を徹底的に洗い流します。
外壁面の高圧洗浄
タイルの高圧洗浄
バルコニー床面の高圧洗浄! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
外壁塗装において「何塗料を塗るか」も大切ですが、それ以上に重要なのが「塗る前の下地処理（洗浄）」です。どんなに高価で良い塗料を塗っても、下地にホコリやコケ、粉化した旧塗膜が残っていると、わずか数年で剥がれや浮きの原因になってしまいます。だからこそ、時間をかけて汚れを根こそぎ落とし切ることが、長持ちする施工の絶対条件です！
2. 外壁塗装｜高耐久シーリング工事（オートンイクシード）
外壁目地やサッシ廻りのスキマから浸水する雨水をシャットアウトするため、既存の劣化シーリングを取り除き、驚異的な耐久性を誇る超寿命シーリング材「オートンイクシード」を施工します。
オートンイクシード 充填施工の流れ
①プライマー（接着下塗り）塗布
②シーリング材（たっぷり充填）
③専用ヘラで圧着・押さえ仕上げ
④気密性抜群の目地完成！シリコン後塗装用コーティング材の塗布処理
シリコン系の箇所や密着しにくい特殊部分には、そのまま塗料を重ねるとはじいて剥がれてしまうリスクがあります。事前に「後塗装用コーティング材（逆プライマー）」をしっかりと塗布しておくことで、塗料の着色性・密着性を飛躍的に高めます。
下地処理：後塗装用コーティング剤塗布! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
今回使用した「オートンイクシード」は、従来のシーリング材と比べて耐久性・伸縮性が格段に優れており、20年近い耐久を誇る最高級材です！また、仕上げの塗膜が剥がれないよう「後塗装用コーティング」を施すなど、見えなくなる下地工程にどこまで手間をかけられるかがプロの腕の見せ所です。
3. 外壁塗装｜付帯部・軒天塗装
外壁本体だけでなく、屋根の裏側にあたる「軒天（のきてん）」や、雨樋・破風などの「付帯部」の塗り替えも住まい全体の美観と耐久性を高める上で非常に重要です。それぞれの部位の特性に合わせた最適な塗料を厳選し、ていねいに2回塗り重ねて仕上げます。
軒天塗装：透湿・防カビ塗料「水性エコファイン」
湿気がこもりやすい軒天には、湿気を外へ逃がす透湿性と防カビ性に優れた「水性エコファイン」を採用。ムラなく均一に2回塗り重ねることで、明るく清潔感ある仕上がりに導きます。
軒天塗装 1回目（中塗り）
軒天塗装 2回目（上塗り完了）付帯部塗装：超耐候性無機系塗料「スーパーセランソフィア」
雨樋やスリムダクトなどの付帯部には、圧倒的な耐候性を誇る無機系塗料「スーパーセランソフィア」を使用。シックで引き締まったコントラストを生み出す「N-20（ダーク系）」カラーで、細部まで塗膜をしっかりとつけて仕上げています。
付帯部塗装 1回目（スーパーセランソフィア）
付帯部塗装 2回目（上塗り完成 N-20）! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
見過ごされがちな付帯部ですが、実は紫外線や風雨をダイレクトに受けるため、外壁以上に傷みやすい場所でもあります。安価な塗料を使ってしまうと外壁より先に付帯部だけ色あせてしまうことも……。坪井利三郎商店では、付帯部にも妥協せず最高グレードの超耐久無機系塗料「スーパーセランソフィア」を使用し、お住まい全体の耐久年数のバランスをしっかりと揃えています！
4. 外壁塗装｜外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）
いよいよ外壁本体の塗装工程です。下地を強固に密着させる下塗りから始まり、中塗り・上塗りは超耐久無機塗料「スーパーセランフレックス」を採用。洗練された2色（55-90B / 17-90D）によるツートンカラーで仕上げていきます。
下塗り：浸透型エポキシシーラー「ワイドシーラー」
外壁材へ深く浸透し、傷んだ下地を補強すると同時に上塗り塗料との密着性を格段に高める「ワイドシーラー」を全面にしっかりと塗布します。
下塗り工程（ワイドシーラー塗布）中塗り・上塗り：スーパーセランフレックス 2色塗り分け
建物のデザイン性を高めるため、2色の組み合わせ（55-90B / 17-90D）で丁寧に塗り分けを実施。中塗りと上塗りでしっかりと膜厚を付け、耐久性と発色を極限まで高めます。
中塗り（色番：55-90B）
中塗り（色番：17-90D）
上塗り仕上げ（色番：55-90B）
上塗り仕上げ（色番：17-90D）! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
今回の外壁仕上げに使用した「スーパーセランフレックス」は、無機塗料の超耐久性に加え、塗膜に柔軟性（ひび割れ追従性）を持たせた画期的な高級塗料です！無機塗料特有の硬さによるひび割れリスクを解消しつつ、20年超の長寿命と高い超親水性（汚れが雨で流れる性能）を発揮します。上品なツートンカラーで美観も格段にアップしました！
5. 外壁塗装｜塀塗装（クラック補修・透湿塗装）
お住まいの顔とも言える「外塀（へい）」の塗装です。塀は地面からの湿気を吸い上げやすく、塗装後に塗膜の膨れや剥がれが最も起きやすい非常にデリケートな部位です。そのため、丁寧な下地クラック（ひび割れ）補修と、専用の透湿性塗料による施工を行いました。
下地調整：樹脂モルタルによるひび割れ（クラック）補修
経年劣化によって発生していた塀の微細なひび割れに対し、追従性に優れた樹脂モルタルをしっかりと刷り込んで補修します。雨水の浸入を防ぎ、平滑な塗装面を整えます。
樹脂モルタル刷り込み作業
下地調整・平滑処理完了塀塗装：セラトーシツプラス ＋ スーパーセランG-4
下塗りには、内部の湿気を逃がして膨れを防ぐ透湿型プライマー「セラトーシツプラス」を塗布。中塗り・上塗りには耐候性に優れた無機系塗料「スーパーセランG-4（色番：17-90B）」を塗り重ね、上品で格式高い雰囲気に仕上げました。
下塗り（セラトーシツプラス）
中塗り（スーパーセランG-4 17-90B）
上塗り完了（スーパーセランG-4 17-90B）! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
塀塗装で最も失敗しやすいのが「数年後の塗膜の膨れ・剥がれ」です。塀は裏側の土や地面から水分を吸い上げやすいため、一般的な塗料で密閉してしまうと内側からの水分蒸気によって塗料が押し出されて膨れてしまうのです。今回採用した「セラトーシツプラス」は湿気を通す性質（透湿性）を持っているため、内部の水蒸気を外へ逃がし、長期間美しさを維持することができます！
6. 外壁塗装｜玄関扉塗装（高密着下塗り・超耐候性仕上げ）
お住まいの「顔」となる玄関扉の再塗装です。日々触れる場所であり、風雨や直射日光を常に受けるため、下地の密着性を高める専用プライマーと、超耐候性を備えた無機系塗料「スーパーセランソフィア（色番：65-30D）」を用いて重厚感あふれる上品な仕上がりに再生しました。
玄関扉塗装 3ステップ施工の流れ
①下塗り（メンテプライマー）
②中塗り（スーパーセランソフィア 65-30D）
③上塗り完了（重厚感ある美しい仕上がり）! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
玄関扉は塗装の難易度が高く、何も考えずに直接塗ってしまうと数か月〜数年でペリペリと塗装が剥がれてしまいます。ツルツルとした下地にも強力に強力に定着する防錆・高密着下塗り材「メンテプライマー」を塗布してから仕上げることで、密着性と耐久性が段違いに上がります。新築時の輝きと落ち着きある重厚感がしっかり蘇りました！
7. 屋根塗装｜門屋根塗装（エポキシ防錆・超耐候無機仕上げ）
敷地の入口で真っ先に目を引く「門屋根」の塗装工程です。雨風や日光を遮るものがなくサビが発生しやすい環境にあるため、防腐・防錆効果に優れるエポキシ系サビ止めプライマー「ヒスイエポサビ」を下塗りに採用し、超高耐久塗料「スーパーセランソフィア（色番：42-30L）」で美しく重厚に仕上げました。
門屋根塗装 3ステップ施工の流れ
①下塗り（強力防錆：ヒスイエポサビ）
②中塗り（スーパーセランソフィア 42-30L）
③上塗り完了（気品溢れるツヤと質感）! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
門構えは、来訪される方が一番最初に目にする大切な場所です。特に金属部の門屋根は、サビが進行すると穴あきや雨漏れに繋がるため、初期のサビ止め塗布が欠かせません。下塗りの「ヒスイエポサビ」で金属の酸化を防ぎつつ、無機系塗料の最高峰「スーパーセランソフィア」を重ねることで、経年変化に負けない圧倒的な耐候性と気品ある重厚感を演出しました！
8. タイル補修｜外壁タイルのクラック（ひび割れ）補修
外壁タイルのひび割れ（クラック）は、放置するとスキマから雨水が浸入して下地を傷めるだけでなく、将来的なタイルの剥落事故にも繋がりかねません。専用の防水シール材をしっかりと充填し、細部まで丁寧に補修を行いました。
タイルクラック補修の流れ
①タイルのクラック（ひび割れ）確認
②ひび割れ深部へシール材充填
③専用ヘラで圧着・表面平滑仕上げ
④美観と防水性を確保して補修完了! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
タイルのひび割れは、一見小さな傷に見えても下地内部へ直接雨水を引き込んでしまう危険な通り道になります。補修時は単にシーリング材を塗るだけでなく、専用のヘラでクラックの奥まで押し込むように圧着させることが重要です。凹凸を平滑に馴染ませることで、補修跡を目立ちにくくしつつ高い防水性能を蘇らせています！
9. 屋根工事｜棟瓦積み直し工事（強力棟金具・樹脂垂木仕様）
屋根の一番頂上にある「棟（むね）瓦」は、風雨や地震の衝撃を最も受けやすく、雨漏りや崩壊が起きやすい重要な部位です。既存の棟瓦を一度解体し、金属製の強力棟金具・腐食しない樹脂垂木・耐水性に優れた南蛮漆喰を用いることで、巨大地震や強風にも耐え抜く最新の防災構造へとリフォームしました。
棟瓦取り直し・防災補強の流れ
①既存棟瓦の撤去（めくり作業）
②古くなった葺き土・不要部材の撤去
③躯体に直結する「強力棟金具」設置
④腐食しない「樹脂垂木」の固定
⑤防水・耐久性に優れる「南蛮漆喰」施工
⑥ビス留め固定・棟瓦積み直し完了! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
昔ながらの棟瓦は「葺き土」と「銅線」だけで固定されていることが多く、経年劣化で土が流出すると地震や台風で一気に崩れてしまう危険がありました。坪井利三郎商店では、水に濡れても腐らない「樹脂垂木（人工木芯材）」と金属製の「強力棟金具」で構造躯体にガッチリ固定！さらに耐水性と接着力に優れた「南蛮漆喰」を充填して瓦を専用パッキン付きビスで強固に留め付けることで、台風や大地震が来ても絶対に倒壊しない極めて強固な棟構造に仕上げています！
10. 屋根工事｜ケラバ水切り板金工事（新設）
屋根の端部（ケラバ部）は、強風に伴う横振りの雨が吹き込みやすく、雨漏りリスクが非常に高い部位です。ですが、今回の屋根には水切りがなかったため、新たな「ケラバ水切り板金」を隙間なく納めて新設することで、雨水をスムーズに雨樋へと誘導する防水構造へと刷新しました。
ケラバ水切り板金 施工の流れ
①ケラバ水切り板金の加工・新設
②水切り板金納め・端部完了! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
屋根の端にあたる「ケラバ」は、瓦と木部（破風板）が交差する複雑な納まりをしているため、経年劣化で板金が浮いたり変形したりすると、直接建物内に水が入るリスクが高まります。今回のように高い精度で加工したガルバリウム鋼板製の水切り板金を隙間なく施工し直すことで、雨水の巻き込みをブロックし、お住まいの命である木部構造を長期間守り抜きます！
11. 屋根工事｜壁際屋根積み直し工事（雨押え・壁際瓦積み直し）
外壁と屋根がぶつかる「壁際（雨押え部）」は、上部からの伝い水や強風による雨水の吹き込みが集中する、屋根施工において最も雨漏りリスクが高い部位の一つです。古い葺き土や痛んだ漆喰を全て撤去（めくり）し、耐水性の高い南蛮漆喰を用いて確実な防水・固定構造へと積み直しを行いました。
壁際瓦積み直し 施工の流れ
①既存壁際瓦・旧土撤去（めくり完了）
②南蛮漆喰充填・壁際瓦積み直し作業
③雨押え板金との接合・積み直し完了! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
壁際（雨押え）は外壁を伝ってきた雨水がダイレクトに溜まる場所のため、表面の漆喰補修だけでは根本解決にならないケースが多々あります。一度瓦を全てめくり、内部の劣化した葺き土を取り除いた上で、高い防水性と固化力を持つ「南蛮漆喰」をしっかりと詰めて固定し直すことが重要です。見えない内部からしっかりと雨水を遮断する施工を行っています！
12. 屋根工事｜その他屋根工事（配管交換・トップライト補修・アンテナ撤去）
屋根全体の耐久性と安全性を高めるため、足場が設置されているこのタイミングで屋根付属設備のメンテナンス・整備を一括で行いました。劣化が進んでいたソーラー配管の更新、雨漏りが発生しやすいトップライト（天窓）エプロン部の補修、強風時の転倒リスクとなる不要アンテナの撤去を実施しています。
屋根周辺設備のメンテナンス内容
①経年劣化していたソーラー配管の交換
②トップライト（天窓）エプロン部の水切り補修
③不要となったテレビアンテナの安全撤去! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
屋根工事の際は、瓦や塗装だけでなく周辺の「付帯設備」を同時に見直すことが非常にコストパフォーマンスを高めます。特に天窓（トップライト）周りのエプロン部は劣化による雨漏りが起きやすい危険スポットです。また、使用していない古いアンテナは台風時の転倒や瓦の割れに繋がるため、足場があるうちに一括整理・補修しておくのがベストな選択です！
13. 防水工事｜バルコニーFRP防水工事（ガラスマット積層工法）
バルコニーは常に雨水が直接溜まりやすく、表面ひび割れや防水層の劣化が即雨漏りへ直結する危険なエリアです。素地調整と清掃を徹底した上で、強力なプライマー塗布、ガラス繊維（ガラスマット）を組込んだFRP樹脂防水層の形成、紫外線を防ぐトップコート仕上げまで丁寧に行い、新築時以上の完全防水性能を蘇らせました。
バルコニーFRP防水 6ステップ施工の流れ
①下地の密着性を高める清掃・ケレン
②専用下塗り材（プライマー）の塗布
③強度を高める「ガラスマット」敷設
④FRP樹脂塗布・シームレスな防水層形成
⑤保護塗装（耐候トップコート塗布）
⑥光沢ある美しいバルコニー防水工事完了! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
バルコニー防水の成否を分けるのは、塗り施工前の「丁寧な高圧洗浄＆ケレン清掃」と「立ち上がり部分の巻き込み施工」です。ガラス繊維（ガラスマット）をしっかり積層したFRP防水は軽くて強靭ですが、直射日光（紫外線）に弱い弱点があります。そのため、紫外線から防水層を守る高耐候なトップコートを塗布して完了です。これで台風や大雨でも一切雨漏りの心配がない安心のバルコニーに生まれ変わりました！
14. 階段補修｜屋外階段下地補修・FRP防水・長尺シート施工
日常的に人が行き交い、雨風にも晒される屋外階段は、踏み面の劣化やひび割れから雨水が内部へ侵入しやすいポイントです。下地を丁寧に補修・整形した上でFRP防水層を形成し、耐摩耗性・防滑性に優れた屋外用長尺シート（タキステップ等）を施工。端部には隙間なくシーリング材を充填し、安全かつ高耐久な階段に仕上げました。
屋外階段補修・長尺シート施工の流れ
①階段踏み面・下地調整・補修作業
②防水性を極めるFRP防水層形成
③防滑性・耐候性に優れる長尺シート敷設
④端部からの雨水浸入を防ぐ端末シール処理
⑤足元の安全性と防水性を兼ね備えて完了! 岩ちゃんのこだわりワンポイント！
屋外階段の補修では、単に綺麗にするだけでなく「雨の日の滑りにくさ（安全性）」と「踏み込み時の消音性」、そして「水漏れ防止」の3点が重要です。下地にしっかりとFRP防水を施した上で、防滑シートを圧着し、さらにシートの端部（ササラ桁との接合部など）にしっかりと端末シーリングを打ち込むことで、シート裏への水の侵入を徹底ブロックしています！
15. まとめ｜施工完了・ビフォーアフターと工事の振り返り
今回の工事では、経年劣化が進んでいた外壁・屋根・バルコニー・屋外階段に至るまで、建物全体の総合的な大規模修繕を行いました。見かけの美観を蘇らせるだけでなく、下地補修や最新の防災・防水工法を取り入れることで、今後長期間にわたって安心してお過ごしいただける住まいへと生まれ変わっています。
施工前後（ビフォーアフター）比較
経年劣化による外壁のひび割れやシーリングの切れ、棟瓦の歪みや防水層の痛みが各所で見られました。
高耐候塗装・強力棟金具工法・FRP防水・長尺シート施工により、新築時以上の美観と耐久性を獲得しました。
今回施工した主な工事内容
- 足場仮設・高圧洗浄： 安全な作業環境の確保と、長年の汚れ・旧塗膜の徹底除去
- 外壁下地補修・シーリング施工： ビス頭処理、目地打ち替え、ひび割れVカット補修による防水性向上
- 外壁・付帯部塗装： 下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りと、庇・水切り・樋などの丁寧な塗装
- 外壁タイル補修： クラックへの専用シール材充填とヘラ押さえによる平滑仕上げ
- 屋根・棟瓦防災改修： 強力棟金具・樹脂垂木・南蛮漆喰を使用したガイドライン工法積み直し
- 屋根周辺部材改修： ケラバ水切り新設・壁際瓦積み直し・トップライト補修・ソーラー配管交換・不要アンテナ撤去
- バルコニーFRP防水： ガラスマット積層＋高耐候トップコートによるシームレス防水
- 屋外階段修繕： 下地補修・FRP防水・防滑性長尺シート貼り・端末シーリング施工
! 岩ちゃんのこだわり総括メッセージ！
お住まいのリフォームで最も大切なのは、目に見える表面の塗り替えだけでなく、「見えない下地部分や雨水の通り道をいかに確実に補修するか」です。
坪井利三郎商店では、瓦1枚・釘1本・シーリングの細部に至るまで妥協なく施工を行い、台風や大地震にも揺るがない強固な防水・構造性能を実現いたしました。工事完了後も定期的な点検・アフターフォローを通してお施主様の暮らしを長く守ってまいります。外壁・屋根・防水に関するお悩みがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください！